Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport, men i en boligsalgsrapport blir det spesielt lagt vekt på å vurdere de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte.
En Tilstandsrapport kan være aktuell i flere sammenhenger, mens Boligsalgsrapporten er spesielt velegnet for eierskifte og utviklet med dette som formål.
Boligsalgsrapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøperens plikt til å undersøke boligen/eiendommen som skal kjøpes, men er å anse som et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle parter.
Boligsalgsrapporten er tilpasset Avhendingsloven, noe som betyr at forhold som ofte ellers kan føre til konflikter som erfaringsmessig ender i retten, i størst mulig grad er vurdert og påpekt i Boligsalgsrapporten. Levetidsbetraktninger er en sentral del av dette og i rapporten angis normal levetid på generelt grunnlag i intervaller og det refereres til en levetidstabell.
Takstmannen vil gå grundig igjennom boligen etter en detaljert sjekkliste.
Den mest gunstige kombinasjonen av tilstand og takst vil også gi kjøper et godt grunnlag for å vurdere behovet for nødvendige reparasjoner, fornyelse og vedlikehold.
Boligsalgsrapporten er et verktøy som er like viktig for kjøper som selger.
Det forutsettes at selger fyller ut et egenerklæringsskjema, et standardisert skjema som er enkelt å fylle ut og bruke. Den får selger til å tenke igjennom forhold som er relevante ved eierskifte og den er til god hjelp for takstmannen.
Boligsalgsrapporten reduserer konfliktnivået og fører til mindre usikkerhet og færre tvister. Når kjøper og selger har samme oppfatning av boligens tilstand gis det i mindre grad over- eller underpris.
Boligsalgsrapport reduserer konfliktnivået;
- Lik oppfatning av boligen reduserer sjansene for en del «ubehagelige overraskelser» og reduserer sannsynligheten for konflikter.
- Statistikk fra Protektor Forsikring viser at konfliktnivået er ca.25% lavere når Boligsalgsrapport foreligger.
- Bruken av Boligsalgsrapport har økt fra 24% i 2005 til 57% i 2008.